西直门商圈位于北京市西城区西二环边，是一个成熟且具有独特地理优势的区域商圈，以下是其详细介绍：


西城区西二环西直门，独栋，独院7300㎡，商办写字楼出租！
商办楼宇 商办楼宇
 2025年05月26日 21:24 北京
项目位置：西城区西直门外大街独栋

出售面积：独栋7300平米

                  

出租报价:面议

项目立项：B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地 商业40年

建成年代：2004年3月11日

出租楼层：B2-F7层

车位数量：262个，全部归属项目方（产权车位）

地下B1层是食堂，和餐厅，具备燃气条件

欢迎来电咨询：13811119290





### 商圈位置及交通



西直门商圈地处北京西城区，西二环路西侧，是北京重要的交通枢纽之一。地铁 2 号线、4 号线和 13 号线在此交汇，使该商圈与北京市的各个区域紧密相连，交通十分便利，日常人流量大。



### 主要商业项目



  * **凯德 MALL・西直门** ：位于西直门交通枢纽，毗邻金融街、金融区和中关村高校及技术区，拥有大量上班族和学生客源，是年轻人和时尚人群的聚集地。商场引入了华为智能生活馆等品牌，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态。

  * **枫蓝国际购物中心** ：建筑面积 6 万㎡，地处西直门核心商业区，紧挨学院路。2016 年 8 月，从百货模式商场成功转型为综合性多业态的社区型购物中心，提供了丰富的商业选择。

  * **JK FUN 项目** ：位于西外文化休闲广场地下，于 2024 年 12 月 22 日开业，定位为 “新潮流、新场景、新体验”，集购物、时尚、潮流功能为一体，引入了餐饮、娱乐、运动和体验等业态布局，并且发力北京夜经济，还提供了 600 个停车位以缓解周边停车困难。



### 人流量与消费特征



据赢商大数据监测，西直门商圈工作日去重客流约为 56 万，节假日去重客流约为 50 万。该商圈的消费者主要以工作人口为主，居住人口为辅，周边金融科技产业发达，高校及技术区集中，因此消费者对品质消费、潮流消费以及体验式消费有较高的需求，消费能力较强。



### 商圈特色及发展趋势



  * **产业融合** ：西直门商圈集合了服务金融科技产业的 “高端商务服务”、辐射城市休闲游客的 “都市休闲度假”、提升周边百姓 “居民幸福生活” 三大产业功能体系，正致力于打造 “地区级” 都市休闲活力消费区。

  * **品质提升与创新** ：随着 JK FUN 等新项目的入市，西直门商圈的商业布局不断优化，商业资源的利用效率得到提升。未来，商圈还将持续引入更多优质品牌与特色店铺，加强环境综合治理，做好商场建筑外立面等整治提升工作，探索打造 “24 小时不打烊” 消费空间，进一步激发消费新活力。