通州紫光科技园位于北京市通州区商通大道5号院（温榆河畔），是北京城市副中心通州商务园D1-2地块内的科技产业园区。以下是关于通州紫光科技园的详细介绍：

东五环紧邻大运河，

通州紫光科技园，湖畔花园独栋出租！ 商办楼宇 商办楼宇     2025年06月10日 14:05   项目名称：通州紫光科技园D1号楼 租售面积：4075㎡ 负一花园层：2934.04㎡（层高5.6米，有燃气）           (地上+地下)面积：7009.3㎡ 南北双大堂的设计，两部电梯，层高标准层4.5米，可分层租售。 租赁单价：3.5元/平米/天（含物业、发票） 售价：36000元/㎡ 物业费：16.2元/㎡/月 车位：停车统一在地下，售价25万/个 ，租赁：450元/月/个 水费：9元/吨，电费1.2元/度 中央空调（空调延时费70元/小时/整栋）（根据国家标准进行动态调整） 

 交通：项目东侧、南侧有公交车站，运营线路为通8、T111；距地铁6号线物资学院路地铁站1.9km，乘通8路/T111路到达地铁站，或骑共享单车到达。 

 教育；北京物资学院；北京财贸职业学院；北京工业大学（通州校区）北京二中；潞河中学；北京小学；芙蓉小学；皇城根小学；北师大附属中学；贡院小学 

 娱乐：富锦商务公园；运河文化广场；运河奥体公园；运河森林公园；西海子公园；宋庄公园；刘庄公园 餐饮；金鱼坊；原色加彩咖啡；网红自助小猪查理烤肉；老北京铜锅涮肉；晓燃地摊烤肉；牛街洪记涮爆坊；便宜房烤鸭店；合兴楼；贞鲜楼；谭鸭血老火锅

### 地理位置

- **地址** ：通州区商通大道5号，紧邻温榆河滨水绿道。

- **交通条件** ：距离地铁6号线物资学院路站约1.9公里，步行约25分钟；即将开通的地铁M101线首发站距离项目仅50米，预计2025年通车。周边有通8路、T111路、342路等公交线路，可直达地铁6号线物资学院路地铁站。园区紧邻通燕高速、朝阳北路、通顺路等交通干道，车程至首都国际机场约30分钟，交通便利。

### 园区特点

- **整体规划** ：项目总占地面积18.6万平方米，总建筑面积13.3万平方米，容积率0.8，绿化率40%。园区由A、B、C、D四区组成，共25栋精品产业独栋，涵盖企业独栋、高层写字楼、配套商业等多种业态。

- **独栋特色** ：D区为低密度院落式独栋办公建筑群，独栋面积2400㎡-6000㎡，赠送高达40%使用面积。每一栋建筑均采用东南朝向设计，保证充足采光和开阔视野。园区整体设计注重生态与科技融合，打造有温度的人性空间。

- **配套设施** ：园区内设有会议中心、展示中心、健身房、餐厅等多功能区域，为企业员工提供全方位服务。周边有丰富的商业配套，如万达广场北京通州店、龙湖长楹天街等，教育、医疗资源也十分丰富。

### 企业入驻情况

- **产业定位** ：园区产业定位为科技、金融、高端服务产业，主要以芯片半导体、集成电路、视听产业科技等企业入驻。

- **主要企业** ：目前已入驻企业包括三只羊集团、北京通州网络安全产业园区运营管理有限公司、北京全时天地在线网络信息股份有限公司等，园区还吸引了如优酷传媒、风行传媒等视听产业头部企业。

通州紫光科技园凭借其优越的地理位置、现代化的建筑设施、完善的配套设施和优越的生态办公环境，已成为北京城市副中心的重要科技创新平台，为入驻企业提供了优质的发展环境。

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