北京国航大厦一三元桥独栋，该项目位于东北三环，属于三元桥商圈，国航大厦位于北京市朝阳区霄云路36号，开发商自持，地处东三环与首都国际机场高速交汇处，隶属CBD三元桥商圈，独栋写字楼出租，燕莎国际商圈，比邻第三使馆区，附近大型知名企业和涉外企业聚集，独栋物业出租，占据三元桥商圈优越地理位置。大厦拥有便捷的交通，紧邻地铁10号线三元桥站或亮马桥站，独栋办公室出租，楼下多条公交线路环伺，直达三元庵或霄云路，与市中心无缝对接，距离机场只有15分钟距离，商圈成熟，配套齐全，近在咫尺，便捷出差，节省您大量出行时间。国航大厦地上29层，地下4层，总建筑面积约91000平方米，交通便利，空间宽敞，视野开阔，户型方正，使用率高，大厦4层、15层，约4500平方米的办公空间，主打100-300m²的精品小户型，内含移动办公+开放办公+服务式办公多种形式，可以满足企业的多元化办公需求，步行地铁站，禁忌你需要8分钟的时间！

项目名称：国航大厦一三元桥独栋

国航大厦一三元桥独栋都有哪些企业入驻及相关公司？

中国航空集团财务有限责任公司   投资人：中国国际航空股份有限公司 投资机构：中国国航

2005年第二季度，包括CBD、东二环、建国门、朝外和燕莎在内的东部区域新增供应较为集中，供应规模将超过80万平方米。根据21世纪不动产北京中天大业加盟店提供的资料，CBD地区有万达广场、万通中心、光华国际等大型项目入市；东二环地区有凯恒中心、新保利大厦入市；另外建国门地区的LG大厦、燕莎地区的佳程广场等租赁项目陆续入住。由于新增楼盘中大部分属于高端项目，而且面积规模较大，因此高端写字楼市场的竞争趋于激烈。  二季度东方银座、联合大厦、北海万泰大厦的租金都有上扬，使得朝外及东二环区域甲级写字楼加权平均租金上涨了3.6％，达到了18.02美元/月.平方米的水平，加权入住率也达到了93.6％。在其他商圈形势都不明朗的情况下，朝外和东二环商圈写字楼加权平均租金和入住率连续两个季度逆市上扬，尤为引人注目。作为北京市租金水平最低的成熟商圈，又有着极为便利的交通条件和商务配套，朝外和东二环区域的写字楼是企业规避风险，观望市场的最佳过渡选择。   CBD一直以来饱受交通困扰，同时高端写字楼也处于供不应求的状态，与此同时，东二环、建国门、朝外和燕莎在内的东部区域及其高端写字楼市场日臻成熟。CBD过渡的聚集已成为其发展瓶颈，随着通信成本的降低和CBD周边区域的发展，企业选址有了更多的选择对象。   燕莎商圈  燕莎商圈是东部地区的成熟商圈之一，经过长期以来的发展，不仅形成了较为完善的金字塔形供应结构，并且聚集了一批有认同感的客户。根据北京中原房地产经纪有限公司提供的资料目前，燕莎商圈的成交较为活跃，原因是，外资机构出现了心理预期与经济状况双重低靡的情况，开始降低办公成本预算，除少数企业还在注意自身的形象品质外，其它公司开始与一些品质、价格稍低一些的写字楼进行接洽，无形中造成市场比较活跃的现象。内资极为活跃，尤其是国家重点扶植企业、垄断性行业企业、上市公司、外地进京企业等，这段时间需求较多，成为近期大单成交的主力客户。  燕莎商圈写字楼项目租金一览表项目名称 位置 租赁报价 物业管理费 成交价格 备注 南银大厦 三元桥 ＄ 28-32 $4.00 $19-25 含物业费 国航大厦 霄云路 $30.00 $3.00 $24-28 含物业费 现代盛世大厦 三元桥 ＄ 25-30 $3.50 $25.00 含物业费 鹏润大厦 霄云路 $25.00 $3.50 $17-19 含物业费 亮马河大厦 东三环 $38.00 $5.00 暂无 含物业，按使用面积 京城大厦 东三环 $36.00 $5.00 暂无 含物业，按使用面积 新恒基大厦 麦子店 $25.00 $3.50 $17.00 含物业费 第一上海中心 宵云路 $22.00 $3.00 $18.00 含物业费 高斓大厦 亮马桥 $14.00 $3.00 $12.00 含物业费 佳程广场 三元桥 ＄ 25-35 $3.00 含物业费   （北京中原房地产经纪有限公司提供）  东二环区域  随着东二环商务带的大规模集中建设，预计在2008年区域市场将集中建成一批重点甲级写字楼项目，据统计，东二环新增项目的供应情况为：区域新增公建项目总建筑面积约为3005900.19平方米，其中写字楼约为1493457.29平方米。根据中原提供的资料，主要包括：东华广场、天恒大厦、中国石油大厦、国华大厦、物美集团总部大厦、中青旅大厦、北京移动通讯综合楼、华普联邦大厦、新保利大厦、南新仓国际大厦、第五广场、东方文化艺术中心、北京人保办公楼、中国电信通信指挥楼和北京电信通信机房楼、中海油大厦、北京数字出版信息中心、朝阳广场、凯恒中心、华声国际大厦、华润大厦二期共计20个项目。  东二环写字楼项目租金一览表项目名称 租赁报价 成交价 出租率 物业管理费 东环广场 $25 $14-16 80% $3.20 华润大厦 $33 $22-25 95% $3.80 东方银座 $20 $15-18 95% $3.40 巨石大厦 $15 $12-13 70% $3.60 保利大厦 * $36 $28 96% $3.00 富华大厦 $15 $13-15 85% $2.80 美惠大厦 $18 $13-14 90% $3.00 万泰北海大厦 $20 $12-15 60% $3.00 港澳中心 * $36 $25 100% $4.00 鸿基大厦 $18 $14 80% $2.80 新中大厦 $13 $13 95% $2.80   （北京中原房地产经纪有限公司提供）  就东二环区域整体而言发售项目相对较少，楼盘品质也各不相同，除新保利大厦外，其他对外销售项目的销售价格均低于CBD区域项目。  东二环在售写字楼项目一览表项目名称 销售价格 天恒大厦 18000 新保利大厦 $3128 南新仓国际大厦 15000 华声国际大厦 17000 凯恒中心 21000 东方银座 * 19000 道乐铭钻 * 12880   （北京中原房地产经纪有限公司提供）  朝外商圈  朝外大街规划面积上百万平方米，现在已经建成了64万平方米，其中商务占三分之二，商业占三分之一，商业为商务铺垫，目的是为了将来向CBD平缓过渡。  朝外商圈在售写字楼项目一览表序号 项目名称 总建面 地理位置 销售价格 入住时间 1 昆泰国际中心 210000 朝阳门立交桥以东 18000元/平方米 2005年初 2 百富国际大厦 101891 朝阳工体东路 18号 16000元/平方米 2005年5月 3 朝外 MEN 78885 朝阳朝外大街南辅路 14500元/平方米 2005年3月 4 铂宫 32000 朝外大街 3号 16200元/平方米 2004年底   （北京中原房地产经纪有限公司提供）  以上为朝外商圈在售写字楼项目统计，从上表可见，这些新建写字楼入住时间多为2005年上半年，销售价格在2000美金/平方米左右，入世时间比CBD区域早，销售价格较CBD区域低。  朝外商圈典型写字楼租金价格一览表（单位：美金/平方米）物业名称 2005年4月 2005年5月 2005年6月 2005年7月 成交价 入住率 成交价 入住率 成交价 入住率 成交价 入住率 昆泰大厦 14 80% 13-15 80% 13-15 80% 14-16 80% 丰联广场 15-22 88% 15-22 88% 15-22 90% 15-22 90% 联合大厦 17 90% 16-17 90% 16-17 90% 16-17 90% 泛利大厦 17 90% 16-18 90% 16-18 90% 16-18 90% 人寿大厦 23-28 95% 23-28 99% 23-28 99% 23-28 99%