万科时代中心 / 北京十里堡独栋，开发商，物业，租赁部，招商电话？万科时代中心位于北京繁华的朝阳区十里堡，开发商自持，是一个充满创意的全新城市综合体。作为中国最大的地产开发商之一，独栋写字楼出租，万科委托丹麦SHL建筑事务所，展开了万科首个城市综合体改造工程——将一座老旧的购物中心，改造复兴为一个充满活力的城市中心。独栋物业出租，改造后的万科时代中心，成为了融合零售商铺、办公、绿色空间和活动场所的新型城市地标。作为一个改造项目，建筑在场地利用、独栋办公室出租，能耗、节水、选材等各个可持续设计方面都进行了努力尝试，商圈成熟，配套齐全，建筑已获得LEED金级预认证。交通便利！

万科时代中心 / 北京十里堡独栋都有哪些企业入驻？

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米域·十里进

帝都“存量改造范本”——北京万科时代中心，到底优秀在哪里？ 

2019-07-19 00:02

来源:知学金融 ID:微信号:gh_beb299bca06e 推荐关注

K&G导读：

房地产的巨头之争一直都是焦点所在，殊不知，在这些纷争之下，万科已经在商业上悄悄蓄力、逐步发力。早期，市场对万科的熟悉更多停留在万科住宅的品牌和品质上，如今万科商业方面的创新也同样跑在了市场的前面。

北京万科时代中心便是一个典型的例子。北京万科时代中心目前共有两个：一个是朝阳路十里堡项目，另一个是今年5月份开启招商的望京项目。在目前大多存量项目缺乏吸引力和核心竞争力的情形下，北京万科时代中心是如何通过更新改造，获得更多关注和褒奖的？

一、北京万科时代中心·朝阳十里堡

北京万科“曼哈顿改造计划”的首个作品

由于纽约曼哈顿在极速发展后，土地资源供应极度紧张，1949年美国提出的“城市再发展”计划，对曼哈顿进行改造升级，曼哈顿因而成为了全球城市更新的经典案例。

如今，北京也遇到了同样的问题。在土地用量日益有限的情况下，如何让城市变得更宜居？让社区变得更有温度？存量项目的升级改造在其中扮演着重要的角色，而北京万科时代中心·朝阳十里堡就是这个背景下应运而生的产物。

北京万科时代中心·朝阳十里堡前身是朝阳区十里堡西单商场，随着新型购物中心不断崛起、市场竞争更加白热化，万科以先进技术、合理功能、艺术空间及可持续环境为理念，着手将一座老旧的购物中心，改造复兴为一个充满活力的城市中心。

改造前

图片来源：SHL建筑事务所

改造后

该项目集精品商业、文化办公、大型艺术装置、多功能展览空间和“冥想竹园”于一体，总建筑面积约4.7万平方米，其中，商业体量约1万平方米。

朝阳路上的艺术新地标

在建筑上，北京万科时代中心·朝阳十里堡加入了具有现代感的设计元素，用超现代的艺术线条致敬工业文明，让艺术与商业相结合，将北京万科时代中心打造成一件建筑“艺术品”。

图片来源：SHL建筑事务所

原建筑典型的20世纪90年代大型购物商场的布局，主体由四层规整的矩形平面构成，中间有一个服务于空间流线的小型采光中庭。

为了将更多的自然光线引入建筑室内空间，建筑中打造了三个共享中庭——其中两个意在增强空间的流通性，也旨在将充足的日光更好地引入楼层内部。另一个中庭则位于沿街面，从而形成了一个高挑明亮的主入口。

融入自然与灵性的生态主题

将高空连廊、空中会议盒子、屋顶花园巧妙引入建筑，体现自然生态主题，并选取了山丘、动物、天梯等元素进行艺术化再创造，借用具有生命力与灵性的“鹿”元素作为造型主体，向消费者传达出了整个生活的“灵魂”。

建筑北侧高18米的入口中庭，被称为“创意客厅”，它通过玻璃幕墙向城市开放。幕墙内，悬挂巨型装置“云 – 城市的心跳”。

图片来源：SHL建筑事务所

万科时代中心第三个、也是尺度最具私密感的中庭，是位于二层西侧的“冥想竹园”。这个空间是专属办公人群的小型中庭，办公人员们可以在这个都市绿洲中逃离喧嚣获得片刻的宁静。竹林中铺满的白色砾石和条石水景更增强了空间的静谧氛围。

二、北京万科时代中心·望京

都市生活的新地标

望京万科时代中心前身为“望京国际商业中心”，这座建于2005年初的老商业综合体，由于体量过大以及经营能力不善，近年来呈现逐渐衰败之势。

改造前

图片来源：设计干货

2017年9月，北京万科进入望京国际商业中心，将其打造为北京万科时代中心·望京。项目被定位为未来望京片区“24小时城市能量中心”，面向企业，创客，以及周边居民，传达时尚，艺术，轻奢的都市生活体验复合空间。

改造后

图片来源：设计干货

鲸鱼跋浪沧溟开

“京”谐音“鲸”，每当蓝鲸纵向跃出海面激起浪花的时候，所有人都能够欣赏到其身体底部与浪花的纹理穿插，纵横弧线的层次呈现出肌理感与序列感。

而这样的纹理和线条，也被运用到望京万科时代中心的整个室内空间之中。

图片来源：设计干货

内外形式感和气质氛围的有机统一

与其他项目不同，大堂前厅作为建筑内外环境的衔接，应将建筑装饰设计的涵义和形式语言由外而内地延伸。该项目将条形装饰的序列感和通透感在室内空间装饰中体现，做到了建筑内外环境形式感和气质氛围的统一。

图片来源：设计干货

项目一期内容为BCD三个区域，均为办公租赁大堂及公共区。

B座首层是由B大堂和一小部分商业招租空间组成，也是一个汇集各方人流的交际空间。因此，B座大堂着重表现整个项目的品牌愿景，并将卓越品质以最好的方式呈现，从而达到引流、导入客群，配合整个项目的业态构成提升品牌粘性。

C座大堂约700㎡的面积中有8个临街出入口，相比于A、B、D座，占地面积最小，但服务人流量却相对较多；除大堂中与紧邻招租空间有一扇门互通外，别无其他类别空间过渡转换 ，所以C座大堂可以说是以办公人群为核心的服务空间。

图片来源：设计干货

独栋办公空间大堂，决定D座大堂是以办公人群为核心的服务空间。受邻近业态和本项目品牌理念的影响，大堂内注入科技感和商业生活气息。

图片来源：设计干货

别具一格的景观改造

整体项目景观改造设计于2018年年初正式开始。原先，这是一个隐身于现状4层办公商业楼前空场地与地面停车场之间的全硬质空间，随着整体规划的调整升级，一期场地致力于创造一个服务于办公人群，商业消费人群的绿色休憩环境。

图片来源：景观周

望京万科时代中心以景观低维护和建筑相协调为设计基调，重点解决了办公和消费人群的休闲功能需求，停车场与前广场的隔离需求，场地的有组织性排水需求以及场地的可见性需求。

驻北京万科时代中心 打造共享办公空间

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