北京金洲大厦一海淀苏州桥独栋出售，该项目位于海淀区，苏州桥商圈，金洲大厦是一座写字楼，开发商自持，位于北京市海淀区苏州街79号，独栋写字楼出租。独物业出租，与其相关的还有苏州的金洲大厦位于阊胥路,周围配套设施齐全,交通便捷，户型方正，地处苏州黄金繁华地段。交通便利,人气旺盛。大厦备有电梯、面积多样，汽车停车场(免费)。地铁1,2号线广济南路站步行5分钟，金洲大厦位于苏州街,扼守中关，地标建筑，独栋办公室出租，开发商为北京旭钊技术发展中心，商圈成熟，配套齐全，交通便利，步行至地铁站，仅仅需要800米的距离！

金洲大厦写字楼招商

【项目名称】金洲大厦一苏州桥独栋
【项目地址】北京市海淀区苏州街79号
【可租楼层】四层整层：878㎡（12月3日交付）；七层整层：465㎡；十层整层：384.5㎡；十一层整层384.5㎡
【使用率】70%
【交付标准】十一层精装修（带家具），其它楼层公区精装、室内简装
【层高】2.8米 
【净高】 2.3米
【交通】地铁16号线苏州街站119米,、十号线长春桥站1.1公里
【行业】科技、艺术、文化等
【付款方式】押三付六
【租赁报价】5.6元-6.5元(全含）

出售面积：10460㎡

出售报价：4万元/平米 
【物业费 】1.5元/天/平米 
【车位】可停37辆 
【招商热线】13811119290
金洲大厦一苏州桥独栋都有哪些企业入驻？

北京康健德科技有限公司 最新年报地址：海淀区苏州街79号金洲大厦7层

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北京市海淀区苏州街79号金洲大厦三层VIP15

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在有着金州新区黄金商务中轴线之称的金马路沿线上，金玛集团用时2年多的时间倾力打造的国际5A级智能写字间——金玛国际大厦正式启幕，其填补了金州新区高端商务写字楼的空白，更是金玛集团步入"国际化的金玛集团"新的里程碑。金玛集团董事局主席王延和带领金玛员工、企业代表、亲密业户以及权威媒体共同走进国际大厦，见证金玛步入国际化现代公司历史新时刻。自此，金玛员工将正式入驻国际大厦。启用仪式上，王延和主席表示，新大厦不仅是办公条件的改善，更需要与之相适应的思想上的转变。

  高度决定远见

  百米大厦开启新城总部经济新纪元

  金玛国际大厦位于金州新区金马路政治、文化、经济的核心区域，毗邻金马路商圈与区域行政职能的心脏。当车驶入金州新区，从远处即可被这座简欧式八角形建筑吸引。打破以往写字楼单调设计风格，金玛国际大厦邀请国际著名设计公司突破性地将商业建筑融入古典气息。在颇具气势的建筑外观内，是用友集团为国际大厦量身定制的信息化办公管理系统，以及来自国际物业名家"第一戴维斯"的卓越服务。金玛国际大厦的建设初衷不是简单的写字楼出租，而是促进金州新区总部经济发展的策源地与聚集地;崛起的大厦不只是金马路CBD上的一座新地标，更是金州新区乃至大连总部经济发展的新起点与里程碑。

  大厦总占地面积8400平方米，建筑面积6.1万平方米，高100米，国际大厦地上1-7层为公共商务区，提供休闲、娱乐及多媒体会议中心等完善的配套服务，以满足客户对多种功能的需求;主楼8-26层共32000多平方米，为配套齐全、功能标准的国际5A级智能写字间，金玛集团更是为讲求高效的商务人士贴心设计了8部豪华电梯快速上下，平均候梯时间不超过20秒。另外，办公区贴心打造了架空式木地板、实木门、标装的卫生间等办公设施，免去了商务人士的装修麻烦。

  除此之外，金玛国际大厦更注重建设国际文化交流平台，并将定期举行文化展览、文物拍卖、艺术交流等丰富的活动，实现金州新区经济发展、精神文明进步的全面繁荣。同时，位于金玛国际大厦的商务酒店也将成为未来金州新区最具品位的高档主题生活中心，不仅为金州新区的旅游业注入新鲜活力，更为商务交流、会议举办、业务洽谈等提供了极大便利。

  12年风雨同舟

  百亿金玛开创国际化的新起点

  在金玛国际大厦启用仪式上，王延和主席颇为感慨地说，忆往昔，金玛集团从无到有，从小到大，从弱到强，经过了艰苦的创业期和快速的发展期。如今已发展成为多个板块于一体的多元化民营企业集团，跻身于"中国民营企业500强"。金玛集团员工由当初几十人到现在近万人，资产总量由6000多万增加到160多个亿，年收入由3000万元增加到130亿元，利税总额15亿元。

  12年风雨拼搏，金玛集团历经3个跨越式发展阶段。第一次跨越，作为国家商务部"万村千乡"市场工程的优秀企业，金玛集团仅用3年多的时间就在大连市拓展了加盟店1000多家、直营店8家，构筑了一个庞大的店网，为建立现代化农村商品流通体系、推进社会主义新农村建设做出了突出贡献。第二次跨越，金玛集团在休闲旅游等方面做足精品，打造"中国盛唐文化第一泉"美誉的超五星级金石唐风国际温泉会馆，多次被评为辽宁省服务业委员会文明示范窗口、大连市消费者满意单位、金州新区十大影视创作基地、金州新区优秀旅游景区、中国温泉协会"最佳私密温泉"等，充分体现了金玛的品牌实力。

  第三次跨越，金玛国际大厦启用，实现了国际化接轨的标准，凝聚金玛集团新的担当。王延和主席用"赶考"、"大考"、"补考"和"应考"诠释金玛发展新起点责任与信心。王延和主席说："新大厦的投资、兴建、落成和启用，标志着我们金玛人，重新站在了新的历史起点，重新驶入了新的起飞航线。 "

  大长山岛将建房车旅游度假基地

  近日，由中旅集团投资开发的首批8台豪华房车开进大长山岛镇饮牛湾，从而揭开了饮牛湾旅游度假区房车基地建设的序幕，成为海岛打造特色旅游的新时尚。

  记者在现场看到，房车内部的生活设施完善，住宿、洗漱、餐饮等生活必需设备一应俱全，并配备有电视、网络等娱乐设施。这些房车最大的12米长，全部伸展开来可达30多平方米，一台房车最多可以满足6个人同时入住，除房车内部的生活设施以外，包括海上娱乐、海鲜烧烤等多种配套项目和外部设施也一应俱全，其配套和服务，可让游客真正享受到星级酒店的服务体验和旅游全过程。

  据了解，今年以来，长海县加快国际旅游避暑胜地建设，积极打造一岛一特色的旅游品牌，加快渔家乐提档升级。培植发展极品海鲜、渔家风情、海岛垂钓、海底观光、温泉养生、渔事体验、商务会议、休闲避暑、婚庆度假九大旅游产品体系，打造"七个一"特色旅游项目，做活海鲜、海钓、海潜、赶海、游海、浴海等"六海"特色文章。

  其中，大长山岛以房车基地建设为特色，由中旅盛高公司投资购买20辆房车，7月份全部房车投入使用。小长山岛以海上休闲垂钓为特色，年内完成特色钓场改造并购入新型钓艇。广鹿岛以海昌体育公园为特色，网球场和高尔夫球场将向游客开放。獐子岛以"钓大鱼到獐子岛"、采捕观光游为特色。海洋岛以爱国主义教育游为特色，"三八女炮班荣誉室"成为旅游特色亮点。

  目前，长海超亿元的旅游项目有4个，中交、港中旅、华信汇通等大型企业集团对长海旅游的发展前景进一步看好，投资16亿元的大长山岛中央商务区项目正式落地，县镇区首座五星级酒店已经开工建设。

  国际马拉松赛当天发现王国特惠纳客

  当日票价降至120元/人，营业时间延后

  为迎接5月10日第27届大连国际马拉松赛，发现王国当天票价优惠至120元/人，营业时间调整为11：00-18：00，在为马拉松开设"绿色通道"的同时，也为广大游客提供特惠。

  据发现王国负责人介绍，为配合大连国际马拉松比赛，5月10日当天，发现王国开园时间将由原来的9时推延至11时，票价由原价190元/人优惠至120元/人，而为了保证游客的游玩质量，关园时间会延迟到18时。同时，10日当天，发现王国的表演项目，《王国盛典》大型巡游、舞台剧《神奇酷乐小子》、特技表演《蒙面大盗》等一切演出将照常举行，太空梭、过山车等一切游乐设备也将全部正常运行。

  据悉，5月11日起，发现王国的票价将恢复到原价190元/人。7月3日前，酒店+门票双人特惠套票价格仅需680元，购买套票的游客更能够享受两日内无限次入园的特权。

  金玛国际位于金州新区金马路政治、文化、经济的核心区域，雄踞在开发区文化广场西北侧;毗邻金马路商圈与区域行政职能的心脏——新区管委会，与中信银行、海关大楼、开发区图书馆等并肩而立。开发区内1路、2路 、3路 、4路、5路、7路等10多条公交线路都途经于此，交通四通八达。

来源：新京报

记者：张晓兰 编辑：武新

6月18日，有媒体报道称，YOU+公寓爆雷，YOU+公寓旗下优家青年创业社区北京苏州桥社区院内多处贴出《致三义庙2号院全体优家租户告知书》，称运营方欠缴租金、物业费、滞纳金等相关费用，导致原有租赁合同终止。对此，YOU+联合创始人刘洋回应新京报记者称，YOU+前后在该项目上投资了4000多万元，这两年因疫情原因一直在亏损，而YOU+全国其他项目都在盈利，所以公司做了“割肉”的准备，“疫情期间，长租公寓经营实属不易，但绝对不是爆雷的概念。”

累计亏损3500多万元，优家退出北京苏州桥项目

6月18日，据优家开天客（北京）企业管理咨询有限责任公司（简称“北京优家”）发布的《致YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》显示，自2014年，公司向业主方北京三浦教育投资有限公司缴纳租赁保障金450万元开始承接该房屋物业，并秉承初衷对北京苏州桥社区房屋重资投入装修近4000多万元打造YOU+国际青年社区，希望可以在北京这个城市提供长租公寓服务并开花结果蒸蒸日上，但事与愿违，公司不得不面对现实。

6月18日，北京优家发布了《致YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》。图/优家公寓

就具体原因而言，北京优家方面指出，自2020年以来，疫情暴发后，优家该社区经营举步维艰，累计亏损已达3500多万元，优家在该社区经营策略遭遇重创。而公寓物业租金成本过高，逐年递增，已占到该社区全部营业收入的70%以上，日积月累最终导致社区经营入不敷出。此外，该物业性质无法用作民宿或酒店经营，从而困扰公司及时调整经营策略来应对市场竞争。

对此，北京优家方面表示，在该社区经营常年亏损的情况下，公司并未选择放弃该社区，一直在开源节流，力争可以继续经营下去，并在2021年和2022年公司多次致函《关于优家北京苏州桥社区请求帮助的函》，诚恳请求业主方北京三浦教育投资有限公司根据相关政策，在疫情期间减免租金及降低租金助力公司渡过经营难关，但业主方均不予减免，让公司的经营层面雪上加霜，所以才出现《致三义庙2号院全体优家租户告知书》这一公告。

据相关媒体披露的告知书显示，截至2022年6月18日，北京优家已拖欠房屋产权方租金及物业费约792万元，欠付滞纳金约537万元，欠付水电费约10.8万元，合计约为1340.14万元。同时，房屋产权方分别于2月、3月、4月发函要求支付租金但未获得相关响应。房屋产权方根据相关合同条款，决定解除租赁合同，收回租赁物业，并要求北京优家立即腾房。

此外，房屋产权方还在告知书中表示，为保障租客利益，正根据租户的实际到期情况，核实登记租户信息，并确立过渡安排。

对于如何解决租客的押金等问题，北京优家方面表示，公司承诺一定会解决租户的租赁居住及退押金问题。此外，公司会积极与业主方协调争取给予1-2个月的时间，让租户抉择去留及过渡，选择搬离的，或选择转去由业主方提供长租公寓服务的，公司配合退还租赁押金并办理退房手续，即日起可向社区运营管家登记咨询签订《解除房屋租赁合同协议》。

“北京这一项目在疫情期间一直亏损，房东方今年没有减免房租，因此，公司决定将这一项目交还给房东，让他们来运营。目前已经将相关情况全部告知租户，现场也有工作人员在门店处理换签手续，押金也将退还给租户，让租户能平稳过渡。”刘洋如是说。

退出北京市场？刘洋：有项目正在洽谈

据悉，YOU+国际青年社区成立于2012年，目前已布局成都、深圳、杭州、上海、广州等8个城市。2015年，YOU+在北京的苏州桥社区、上地社区先后开业。

2020年8月北京苏州桥商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第34名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第88名，写字楼出租均价5.17元/㎡·天，环比下跌21.67%，写字楼出售价格83339元/㎡，环比下跌3.82%，静态投资回报率约为44年。该商圈共有写字楼楼盘13个，热度较高的楼盘包含：北京理工大学国防科技园、亿城中心、大华天坛大厦、航天精密大厦写字楼、盈智大厦、亿德星辉商务楼、亿方大厦、银丰大厦写字楼。

  （一）北京理工大学国防科技园写字楼房源挂牌量为205套，其中写字楼出租为205套，写字楼出租均价10.52元/㎡·天，环比上涨13.85%。地址为西三环北路甲2号院，建筑面积238000㎡，开发商为中关村发展集团。

  （二）亿城中心写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价6.32元/㎡·天，环比上涨2.1%。地址为苏州桥西500米(长春桥路11号)，楼盘的总层数为20层，建筑面积118000㎡，占地面积18000㎡，标准层面积8009㎡，开间面积220.00㎡，标准层高3.80m，开发商为北京亿城房地产开发有限公司，物业公司为亿城物业管理有限公司,第一太平洋戴维斯物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上80个、地下300个。

  （三）大华天坛大厦写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价4.31元/㎡·天，环比下跌5.07%。地址为人民大学南路，楼盘的总层数为6层，建筑面积10000㎡，标准层面积1600㎡，开间面积89.00㎡，标准层高2.60m，物业费3.9元/平米·月，停车位地上30个、地下80个。

  （四）航天精密大厦写字楼写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价5.28元/㎡·天，环比下跌31.96%。地址为海淀南路30号，楼盘的总层数为17层，建筑面积30000㎡，标准层面积1790㎡，开间面积30.00㎡，标准层高3.00m，开发商为中国精密机械进出口公司，物业费30元/平米·月，停车位地上150个、地下200个。

  （五）盈智大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价6.98元/㎡·天，环比上涨8.89%。地址为苏州街49号院3号，建筑面积13000㎡，标准层高3.30m。

  （六）亿德星辉商务楼写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价5.75元/㎡·天，环比下跌4.17%。地址为北京市海淀区万泉河路，楼盘的总层数为9层，建筑面积6000㎡，标准层面积766㎡，标准层高3.50m。

  （七）亿方大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价5.4元/㎡·天，环比下跌13.6%。地址为苏州街26号，楼盘的总层数为14层，建筑面积15600㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.60m，开发商为亿方大厦，物业公司为北京亿方物业管理有限责任公司，物业费8元/平米·月，停车位地上60个。