独栋写字楼，商业近10万平米，出售报价50亿，燕莎区域内新晋高端商务写字楼 汲取中外建筑灵感，融贯环球商务视野，质领首都国际商务新名片 专助进取型企业，进·取世界，远见未来！

项目效果图

位据燕莎核芯，霄云路正中 与金融街、CBD、亚奥、望京四大商圈高效往来 约5分钟即达东/北三环、东四环，快速抵达各城区 步行约8-10分钟可达10号线亮马桥站、三元桥站及多条公交线路！

亮马河

顶级工艺品质：斥资1亿元，优选卢浮宫金字塔同质型材，鸟巢/水立方相同施工团队，项目玻璃幕墙工艺，单平米造价高出行业1/3

舒适办公体验：静音零扰——提升约30%降噪性能，实现35分贝超低日间环境声量，静享置身图书馆般的安静办公日常；洁净呼吸——减少外部空气渗透，室内无雾霾粉尘等呼吸过敏原，洁净空气，健康守护

高效节能温控：提升约30%传热系数，降低内外部温度差异，冬暖夏凉舒适温感，减少热量转换带来的能量损耗

项目大堂

约21m挑高空中大堂，总部菁英天幕社交场

超白玻璃屋顶外墙，比肩国家大剧院天幕弧面穹顶商务精英思想交流的灵感碰撞，与国家图书馆共辽阔

生态树阵广场：选种北美红枫、鸡爪槭等优良景观树种，四季景观质感丰富多姿，营造商务精英户外观景休憩的雅致空间

文化下沉庭院：现代东方风格，取意日式枯山水，原木移植泰山脚下20年树龄的造型迎客松，打造思想碰撞的生态社交场

温室花园大堂：大堂内部水幕绿植交叠掩映，多条观景动线内外相连成趣，以自然的绿意为商务空间注入鲜活的灵动之气

项目外观

独栋项目出售明细：

项目建筑概况

总 建 筑面积：9.6万平方米

出售报价：50亿

交易方式：股权交易

地上建筑面积：67,149.47平方米

商 业 面 积：约3,392.36平方米

写字楼建筑高度：A座：86.3米；B座：99.9米

建 筑 层 数：A座：地上20层，地下3层；B座：地上24层，地下3层绿 化 率：30%

容 积 率：5

耐 火 等 级：一级

抗震设防烈度：8度

楼 板 负 荷：200KN/㎡

停 车 位：423个；地上9个，地下414个

欢迎来电咨询：

写字楼设计标准

大 堂 挑 高：A座：9米；B座：9米

标 准层 面积：约1,600平方米

标 准柱 间距：8米

标 准层 进深：12米

标 准层 层高：4米

标 准层 净高：A座：2.85米；B座：2.95米

标 准 层设施：男卫生间3+3个、女卫生间4个、预留行政卫生间条件、预留茶水间条件、清洁间走 廊 净 高：2.8米

走 廊 宽 度：1.8米

交 付 标 准：裸顶、白墙、网络地板提供安装材料

网络地板高度：15厘米

使 用 率：70%

智能化楼宇系统

安 防 系 统：首层电梯区闸道系统、设置速通门及访客登记系统、CCTV 监控系统、公共区域高清网络摄像机全覆盖

辅 助 系 统：视频车牌识别、车位显示、停车引导

智 能 照 明：总线控制

信 息 发 布：公共信息、服务信息

建筑设备监控：IBMS系统，楼控、安防、消防、变配电、电梯等机电系统跨 平台统一管理

项目办公区

约1600㎡绝对方正平面，划定空间的黄金横纵比，企业可灵活布局会议、办公、接待等核心功能区，创造自由舒适的办公格局

项目前台

为企业提供自由开放的空间组合方案，使得办公场域格局更高阔、宽敞、大气通透的感官视野延伸无界的灵感创想，企业创建非凡的进取之路由此起航！

其中13部首层目的地选层客梯，智能疏解人流高峰，提高办公效率，办公层每层配置6-7部电梯，4米/秒超高梯速 设置高峰期等候时间≤30秒为早、中、晚高峰提供强大的垂直交通运力！