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北京宏源大厦一酒仙桥独栋），宏源大厦位于东北四环外，属于酒仙桥商圈，宏源大厦分为南北两区组成,开发商自持，南区由8栋公寓组成,北区由一栋5A级智能化商务写字楼、独栋写字楼出租，独栋物业出租，独栋办公室出租，写字楼建筑面积为 1.6万余平方米,假日酒店为1.8万平方米,商圈成熟，配套齐全，商业面积为4.5万，交通便利，步行地铁站仅仅需要8分钟的时间！
项目名称：宏源大厦
所属区位：东四环
所属商圈：酒仙桥商圈
租金报价：5.2元-6.3元
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁14号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn
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北京喜乐航科技股份有限公司最新年报地址：北京市朝阳区酒仙桥路甲4号3号楼宏源大厦21层
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北京红山<em>宏</em><em>源</em>国际艺术品市场有限公司最新年报地址：北京市朝阳区酒仙桥路甲4号宏源大厦 投资人：北京红山宏源物业管理有限公司 经营范围：承办北京红山宏源国际艺术品市场;上市商品:销售工艺美术品、家具
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仪康测控技术（北京）有限公最新年报地址：北京市朝阳区酒仙桥路甲4号宏源大厦1204C
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北京市<em>朝阳区酒仙桥路甲4号宏源大厦</em>11层
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北京红山<em>宏</em><em>源</em>物业管理有限公司<em>朝</em><em>阳</em
最新年报地址：北京市朝阳区酒仙桥路甲4号宏源大厦
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北京市<em>朝阳区酒仙桥路甲4号</em>3<em>号</em>楼14层1402-1室
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北京医保全新<em>大</em>药房有限责任公司<em>酒</em><em>仙</em><em>
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地址： 北京市朝阳区酒仙桥路甲4号宏源大厦
在12月18日的颐堤港二期项目增资事项正式完成签约！二期项目将发展以办公楼主导的综合发展项目，扩建了一座购物商场，多座办公楼和一家酒店，总投资达230亿元，控股方为远洋集团和太古集团。项目建设用地78298.683平米，总建筑米那几达到564716.93平米，地上建筑面积为366781.51平米。建筑高度79.9米，建筑层数为20层，建筑密度40%，绿地率30%，同时配备2655个车位，
我们注意到颐堤港二期的建筑面积约为一期的2倍，写字楼面积为327231平米，是一期写字楼建筑面积55000平米的几乎6倍（没考虑写字楼地下空间）。
不少地产圈的朋友看到这个事情都非常高兴，毕竟装修的，租赁的都有生意可做了，还有商家打听怎么样才能预定铺位，但是在我调查完目前酒仙桥甲级写字楼的出租率后，对这个二期项目的运营还是有些担心的。
不像望京国贸区域，酒仙桥能称得上甲级写字楼的只有诺金中心，东方金融中心和颐堤港三个，
瀚海国际大厦，文心华策中心，新港大厦虽然是近些年来交付的楼盘，但是不论从体量和品质都还是差上不少！
先看一下东方金融中心，这个2019年交房的办公楼，地处丽都核心区大楼办公体量在55003平米，根据我们之前得到的销控表现实，除了高区的23层到27层已经出租，低区的个别楼层已经出租，大多数办公区还处于待租状态。已知的入驻企业主要有淘车网和联合能源，其他的还有一些基金管理类的公司，而丽都商圈的主要的客户类型影视类公司不见踪影，可能是该类客户难以承受10-15元的租金。从销控中看出，低楼层是可以接受小户型出租的，最小的在164平米左右。
诺金中心是丽都传统高端写字楼，从图中的销控可以看出来，除了19层和20层是可以整层出租之外，其他的楼层都是只有小面积出租，在26层竟然还有不到100平米的小户型，这在甲级写字楼中挺罕见的，比如亚投行入驻的亚洲金融大厦最小起租面积是780平米。之前有传言文投集团在市场上边选址，不知道以后空出来还会不会更多！大家路过诺金中心的时候，看到楼下有个金尚丽的牌子，这个是谭阁美改造的共享办公空间，据说最近空出了8000平米左右的面积，我这里有一张诺金中心之前的租户表，大家看看还有哪些呆在诺金里，里边的泰阳川禾早都搬到东风德必的园区了。
颐堤港中心是这三个甲级楼里边唯一近地铁的，但是办公楼的出租率远不如商业那么亮眼，目前商业的出租率高达97%，而办公楼出租率则为77%，楼上空出了4个整层，其中16层17层，18层为3个相连的整层。目前待租的最小户型为612平米。之前这个楼内租户多位世界500强企业，比如2015年时候大众汽车在此扩租7000平米，那个因发表加班言论的有赞，也曾在此办公！
我们看到总体的存量约为15万平米，空置量为62220平米，空置率为38.15%，主要是东方金融中心这个新盘的去化速度较慢（可能是为了保证租户品质）。这个空置率比望京5%左右的甲级空置率高出了将近7倍！
但是对着明年地铁12号线的开通，阻碍东方金融中心招租的最大问题交通问题就能解决了，该项目距离12号线的芳园里站只有5分钟步行距离，加上三个公园围绕，多酒店和餐厅配套，办公舒适度不比三元桥的一些甲级楼差，12号线的通达性好于望京东的15号线，因此三元桥和望京的租户考察一下这个楼盘是不错的选择！望京并无大体量的甲级楼供应，三元桥只有哈银国际中心，需要在2021年6月份才能交房。
以上信息为11月底统计，但是从昨天获得市场信息看，颐堤港一期的7000平米应该是租给一家知名外资电商公司，而金尚丽的部分楼层也有超过6000平米租给了某生鲜电商公司，这样一来实际的空置率就已经降低到30%
