东四环国贸CBD一建国路独栋写字楼出售
单价:26929元/㎡
面积:74268
总价:20亿
位置:长安街建国门大街
类型:写字楼
交易方式:股权交易
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13811119290
五个维度
三个分析
自用办公
A
投资自持
A
改造升级
A
出租率:88%
租售比:1:1
回报率:6%
配套服务
虚拟地址
0元
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绿值租摆
保洁服务
快捷
电脑租赁
项目描述

东四环国贸CBD商圈,建国门大街独栋综合体出售

该项目定位为北京CBD的智慧产业示范园区,总建筑面积9.57万㎡,现为集办公、商业、共享办公空间、多媒体演播厅和会议中心于一体的智慧产业园区,并提供产业发展政策支持、资源对接等深度服务,打造北京传媒走廊核心、CBD东地标性商务高地。


物业类型:写字楼

租售形式:出租,出售

地铁线路:1号线 八通线

城市城区:北京市 朝阳区

最新价格:9元/天/平米(含)

物业位置:北京市朝阳区建国路

物业类型:写字楼

物业评级:顶级

所属商圈:CBD商圈

开盘时间:2019年6月

基本租期:2-3年

开发商:置地(北京)股份有限公司

建筑指标

占地面积:18030平米

总建筑面积:9.57万平米

标准层面积:1800平米

总层数:25层

使用率:65%

绿化率:30%

硬件配套

空调设备:中央空调

电梯品牌:通力品牌

装修标准:公共区域精装/租区简装

周边配套:影音制作室、多功能演播厅、企业服务中心、书吧和美食广场

国贸CBD商圈

国贸商城
国贸商城是北京最高端的购物中心之一。随着三期B阶段的正式运营,国贸商城的经营面积已达7.5万平方米,超过300家各式店铺全方位满足顾客的需求。
喜欢国际奢侈品牌的朋友不要放过南区的L1层,Hermes、LV、Prada、Fendi、Gucci、Cartier和Dior等国际一线品牌尽数集结于此。其中三层的LV在南区的独栋建筑里,门店直接面向外部,是国贸商场的标志商铺。B1层则以二线和消费级品牌为主,店铺品类也不局限于服饰箱包手表。茱莉蔻精油、精品超市Ole’、屈臣氏、百丽宫影城等功能性商家使B1层的可逛性更胜L1层一筹。
在中区和北区开始出现一些如名表维修,美发美甲等服务类商家。北区再往上的L4-L7四层均以精品餐厅为主,有汉舍、莲花空间、御石1416、莆田餐厅和博璨德国啤酒餐厅等各色菜系可供选择。北区作为近些年国贸商城新开辟的区域,依然在持续扩张和改造中,其餐饮和服装的价格水平比南区低,展现出国贸商城试图向大众消费靠拢的趋势。因此在国贸商城,并不是只有高等收入人士才能消费得起。
国贸商城的南,中和北区相对独立,区域间的通道比较难找,尽管商场结构本身并不复杂,但还是可能给消费者逛街带来了一定难度。此外,国贸商城整体定位高端,人流较少,商场内很难找到可供消费者休息的地方。
国贸商城和国贸地铁站相连,可乘坐地铁1号线和10号线,交通十分方便。

SKP
SKP的前身是北京新光天地。自2007年开业以来,SKP定位于高端消费,以世界顶级奢侈品牌齐全,商品款式更新快著称。SKP是中国盈利能力最强的百货公司,2016年其业绩高达96亿,增长率为23.1%(全国第一)。SKP的营业面积12万平方米,拥有来自全球超过900家品牌,其中进百家品牌产品在中国与世界保持同步上市Chanel、Hermes、Lv、Dior、Gucci、Ferragamo等数十个国际知名品牌旗舰店,精品店和概念店。SKP是北京商场中极其少见的奢侈品店占据主导地位的购物中心,许多国际顶级品牌如LV,Prada和Dior等还对产品进行细分,在不同楼层分设专门的鞋店,箱包店甚至是童装店。而像Miu Miu和Coach等二线国际名品大多只能占据一个普通的门店,可见SKP内奢侈品牌的占有率之高。SKP内还有一个特色区域,即:“SKP Select”,这个区域的商品是由SKP在全球范围内挑选时尚单品,但价格同样不菲,鞋子的价格几乎都在三千元以上。
如果一定要在SKP找到大众消费者可以购买的商品那只能是五楼那些国际知名品牌如阿迪安德玛之类了。因此对于预算有限的朋友,SKP可不是一个血拼的好地方。好在SKP的餐饮部分还算宜人,顶楼餐饮如鼎泰丰和隐泉环境优雅,底层的味千拉面和肯德基等能兼顾大众口味。
SKP的4层有精品自营书店SKP Rendez-vous,即法语“聚会的场所”之意。因此,Rendez-vous更像是一间可以看书的咖啡厅,其中的书籍大多格调较高,同时还有不少样式精美的工艺品可供挑选,如果对商城内的纸醉金迷不感兴趣,这一间高雅的艺术书店倒是一个消磨时光的好去处。
SKP是北京最高端的商场之一,几乎囊括所有国际奢侈品牌,商场内部装修设计风格上也偏向于高贵大气的风格,商场的服务态度整体上不算热情但彬彬有礼,能留给逛街的朋友足够的空间。和其他高端商场一样,SKP的人流量不大,环境舒适,商场走道开阔,也吸引了不少顾客来这里window shopping。
值得一提的是,SKP和华茂购物中心相邻,华贸购物中心的B1层倒是有不少餐饮店铺,但华贸购物中心的店面整体较少,除了有Ermenegildo Zegna、无印良品和特斯拉等店铺,多是一些银行类的金融机构,可逛性一般。
SKP的B2-B4层为停车场,且停车价格较低。此外,地铁1号线能够直达SKP,无论是自驾还是地铁都非常便利。

侨福芳草地
侨福芳草地最大特点是艺术气息浓厚。这座购物中心外形采用独特的金字塔型外罩,夜晚有各色灯光点缀,效果惊艳。侨福芳草地门口就摆放着十数个大小不一的创意雕像,而在内部最醒目的就是一座长达二百三十六米的步行桥悬在商场中央,商场内还随意地摆放着41座形态各异的达利雕塑。站在悬空的长桥之上,看着侨福芳草地玻璃外墙和随处可见的艺术品,仿佛置身于科幻电影里的场景之中。侨福芳草地的独特设计并非华而不实,这里的采光也相当出色,空间开阔,在这里购物逛街不会有普通商场的闭塞和拥挤之感。值得一提的是,侨福芳草地内不定期会举办各种当代艺术展,常常吸引了不少艺术和摄影爱好者前来参观。
侨福芳草地在商铺的定位上并不清晰,购物的选择与其它知名商场相比较少。商场里的知名服装品牌有GAP、COS、Under Amour和时装品牌零售店I.T等,此外还有高端儿童用品品牌Stokke和汽车品牌特斯拉。餐饮方面,侨福芳草地兼顾中、日、西式餐厅以及一些咖啡馆和酒吧,不乏鼎泰丰、新加坡海鲜和COVA等知名连锁餐饮品牌。其中在LG2还有不少开放式餐厅,用餐气氛更为轻松。此外,B1层的进口食品店CityShop值得一逛。
侨福芳草地共有1000个停车位,在不同楼层有多间母婴室、取款机、残疾人士洗手间和会员服务中心等服务设施,比较方便,商场内的安全员态度尚可。
总体上看,侨福芳草地艺术气氛浓厚,环境优雅,但商家较少,因此客流量也较小,是一处“环境”大于“内容”的购物中心。

世贸天阶
世贸天阶是北京的标志性建筑之一,拥有一条长达250米,宽30米的天幕,曾经是全球第三大规模的电子天幕。这条天幕每天夜晚会播放炫目的声光艺术表演。表演每半小时一次,每次持续3-5分钟,每一次的内容都有所不同但都十分精美,在巨大的天幕上蔚为壮观,吸引了无数游客驻足举目,也这正应了世贸天阶牌坊处的标语:“全北京,向上看”。除了表演,这条电子天幕还作为互动微信照片墙,有兴趣的朋友可以把照片或祝语通过微信等渠道投放在天幕上。
电子天幕两侧的商业廊都是欧式风格的全石材建筑,两边汇集了不少适合大众消费的购物及餐饮的商家。这里的Zara是北京首家旗舰店,面积可达1700平方米,因此在这里购物不太会出现拥挤的情况,此外H&M和优衣库等快销时尚品牌也都在此设有两层楼的门店,吸引了众多的年轻人来此购物。此外,时尚品牌Adolfo Domin,运动品牌New Balance和青年潮牌大嘴猴等不同风格的品牌力求让不同需求的消费者都在这里能有所收获。世贸天阶商业街上的各色餐饮非常多,西北筱面村、锦尚阁私家烤鱼、喜家德虾仁水饺、味千拉面、银座铁板等不同类型,不同国家菜系的餐厅不一而足,选择十分丰富。
世贸天阶一直都是年轻人非常青睐的逛街场所,很多人选择骑车前往,但周边的共享单车已呈泛滥之态,一定程度上造成了人行道的拥堵。

其他推荐
万达广场、建外soho、北京银泰中心、华贸购物中心、蓝鸟大厦、耀莱新天地

项目参数
建国路大街独栋综合体项目出售明细
项目地址
北京市朝阳区建国路3
土地性质
商业、办公
土地年限
办公至2056年6月、商业至2046年6月
项目信息总览
建设时间
原酒店工时间1992年,改造为写字楼工时间2019年6月。
产权面积(m)
74268(其中:A座59616、B座2681、C座11971)
报价:20亿
标准层面积(m)
A座1799平米、B座718平米、C座840平米
各楼层数F)
A座23、B座8、C座3
结构层离(m)
A座28、B座4.5、C座43
大堂高度(m)
A座10、B座45、C座4.3
产权车位数量(个)
307
空调系统
风机盘管+新风系统,电梯数量,24部
出租率:约85%
交易方式
境内股权交易
知名租户
PICC

客户评论
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