望京独栋办公楼出售
单价:100500元/㎡
面积:4477
总价:4.5亿
位置:望京商圈
类型:写字楼
交易方式:产权交易
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13811119290
五个维度
三个分析
自用办公
A
投资自持
A
改造升级
A
出租率:100%
租售比:1:1
回报率:5.5%
配套服务
虚拟地址
0元
公司注册
代理记账
抢设计
企业装修
办公家具
搬家服务
绿值租摆
保洁服务
快捷
电脑租赁
项目描述
《望京企业独栋》
望京商务区.核心商圈.低密高端建筑

项目名:望京独栋
类型:办公立项 企业独栋
总建面:约4477㎡(地上:3814㎡,地下663㎡)
项目位置:望京商务区(核心区)
交通配套:距离地铁15号线望京东站约200米
商业配套:凯德MALL、新荟城购物中心、昆泰酒店等
整栋报价:4.5亿(整体打包价,含车位)
交易方式:产权交易
赠送面积:前后小院、屋顶花园
产权性质:办公50年
产权年限:截止到2060.4.18(还剩37年)
层数:地上5层,地下2层
标准层面积:约762.82㎡
层高:标准层4.2米
电梯品牌:通力
电梯数量:2部
供暖与制冷:地暖(燃气自采暖),制冷:VRV空调
停车位:地下约25个车位(私家专属车库)
燃气:有燃气(地下一层为员工食堂)

物业费:6.55元/月/㎡


项目参数
【本房卖点】
1、望京商圈最核心位置,毗邻绿地中心等望京地标
2、独立院落,前院+后院超大空间,私密化办公( 砖墙结构)
3、独立车库,独立车库进出口、极大满足私密办公需求
4、本楼内置市政燃气,满足独立餐饮需求
5、交通极为便利,地铁仅200米距离,五环路800米、京承高速1.2公里

望京商务区核心,独门独院独立管理,专属私家车库进入,满足高端私属企业会所、办公等多功能使用。

望京SOHO由世界著名建筑师扎哈·哈迪德(Zaha Hadid)担纲总设计师,占地面积115,392平方米,规划总建筑面积522,248平方米,由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成,最高一栋高度达200米。望京SOHO获得LEED金级认证和2016年中国最佳高层建筑奖北京新绿色建筑望京SOHO位于未来北京的第二个CBD——望京核心区,东至阜通西大街、南至阜安东路、西至望京街、北至阜安西路。项目由三栋流线型塔楼组成,加上独一无二的都市园林式办公环境使其成为国内首个亚高效空气环境的办公和商业楼宇。望京SOHO景观项目建成后受到各界人士广泛关注,荣获2014美居奖中国最美人居景观奖、在时代楼盘第九届金盘奖中荣获年度最佳写字楼奖、2014年北京园林优秀设计奖等众多奖项。并于2018年登上国际顶级景观建筑杂志TOPSCAPE PAYSAGE封面望京SOHO位于北京朝阳区望京地区的核心区,紧临望京街、阜通西大街、阜安东路、阜安西路等城市主干道路。周边轨道交通便利,地铁13号线、14号线、15号线均经过望京SOHO周边,地铁站距离望京SOHO1公里。 附近的公路也四通八达,30分钟即可抵达首都国际机场、国贸、亚运村等地方,是北京市交通最便捷、距离市中心最近的高新技术产业开发区望京SOHO地处在望京核心区,经过十多年发展,望京地区发展成为以望京SOHO为中心的望京商务区。利星行广场、绿地中心、金辉大厦、浦项中心、绿地中国锦等写字楼相继扎根这片区域。 微软、奔驰、摩托罗拉、西门子、雀巢等全球性企业纷纷进驻望京商务区,这里成为北京的500强企业集中地区望京SOHO从北京的高层建筑中脱颖而出,成为现代都市发展的一盏明灯。公园受到社区的热烈欢迎,并成为经济发展的催化剂。望京SOHO是一片熙熙攘攘的城市绿洲,在城市中心地带为人们提供了接近自然和户外休闲的体验。望京SOHO由易兰规划设计院与扎哈• 哈迪德Zaha Hadid建筑事务所倾力合作,从建筑设计到景观设计,双方设计风格和实力得到了完美的结合和充分展现围绕三座建筑分别划分为北侧、西侧、东侧和南侧四块绿地,不同区域表达不同的景观主题。为了体现四季更迭变化,易兰设计团队为望京SOHO打造了休闲剧场、场地运动、艺术雕塑、水景四大主题景观。5万平米超大景观园林,绿化率高达30,形成了独树一帜的都市园林式办公环境。独具匠心的音乐喷泉和园林景观设计与楼群相辅相成。这一切使得整个项目在建筑、景观和施工组织等方面都达到美国绿色建筑LEED 认证标准,打造出一个节能、节水、舒适、智能的北京新绿色建筑艺术与科技完美缔合望京SOHO由三座高低错落的山峰组成,强调了其欲穷千里目,更上一层楼的寓意。曲线是集流动性、优雅性与连贯性三位一体的建筑语言。望京SOHO从行云流水的曲线外立面,到室内一体化的流线造型设计,创造了非常自由的感觉。观察它的立面,感觉像有风吹过,表面随着风来呈现出的状态。望京SOHO的东西南北环绕了四个庞大的观赏景观,景观充分和建筑融合在一起,绿化面积超过58千平方米,绿化率高达30%。望京SOHO执行严格的绿化管理标准,绿化植物品种多达50多种,每年3次根据季节不同栽种不同的应季花卉,各类灌木的盛花期也各不相同,一年四季,可欣赏不同季节风景。有山必有水,在园林景观中,扎哈设计了数个水景,配置了独特的喷泉。最大的水景,水池面积1880平米左右,水深20厘米望京SOHO北广场的中央喷泉边界采用流线型缓坡设计。精心设计的喷泉形状与建筑物的线条相互呼应,广场与周边场地道路、地形植被交错掩映,冬天则成为是仅有的几个城市中的室外冰场之一。 烈日炎炎的夏天大型水景提供清凉的休息场所。钢结构支撑,突破结构难点;水平、竖直双向曲面,打造灵动轻盈景观桥体;排水口暗藏于绿地与道路转角交汇处,美观实用设计统一铺装拼接方向,提升空间整体感。曲线桥的设计作为独特的细节,经过整合SOHO建筑的总体设计概念,将其建筑语言延伸至人们的日常生活中。北侧绿地地势比较平缓,主要以地形围合的休憩空间以及音乐喷泉构成,平面构图延续建筑锦鲤嬉水的设计理念线条流畅自然,与周边场地道路、地形植被交错掩映。水景由外侧抛物线泉、中心跑泉以及位于水面中央、由30米高气泡泉组成,配合韵律感极强的乐曲和炫彩夺目的夜景灯光,水柱则按照设定程序伴随着起伏的旋律,将艺术与科技完美缔合,打造了成动静相宜的办公休闲空间。西侧绿地距离市政道路较近,景观设计一方面利用密植的植物降低道路对此处绿地的影响,同时也将植物作为背景,在绿地内塑造地形,种植大面积地被以构筑幽静清新的休闲空间。地形设计和植物围合为场地隔绝了外部道路的交通噪音,创造了私密空间。同时采用了雨洪管理技术,软质景观减少了地面热辐射。夜晚水景的设计既呼应建筑,同时考虑建成后公众的参与使用。为城市居民提供了人与人、看与被看、交流互动的场所南侧绿地主要以运动、休闲空间为主。其中设置了小型艺术馆和运动场地,一条蜿蜒的跑步道将四周的绿地空间串联起来,汇聚形成天衣无缝的连续统一体,为人们提供更多休息放松的场所。西侧绿地距离市政道路较近,景观设计一方面利用密植的植物降低道路对此处绿地的影响,同时也将植物作为背景,在绿地内塑造地形,种植大面积地被以构筑幽静清新的休闲空间。绿地北侧水景景观桥由钢结构支撑,设计中突破了结构难点,利用水平竖直双向曲面,打造灵动轻盈景观桥体。排水口暗藏于绿地与道路转角交汇处,美观实用。水景边矮墙座椅采用双曲面设计,既烘托水景区动感氛围,又能满足游客多角度观景需求。林下矮墙座椅采用双曲面设计,与道路用砾石自然衔接,既起到柔滑作用又能很好的限定空间。座椅正立面设置沟槽,隐藏灯带,丰富矮墙立面的同时提升夜景效果。流线型挡土墙与地形及道路用钢板收边,砾石过渡,并有植被遮挡其顶部,弱化墙体给人带来的压迫感,打破横平竖直的铺装拼接方式,采用统一倾斜角度,配合内部流线收边,彰显动感与现代感。铺装采用流畅的抛物弧线设计丰富的植物配置展现了多样的色彩,有助于强调地貌,同时软化城市硬质空间,为人们提供更具有安全感的空间体验。下沉剧场,运用与竖向统一的流线型元素使整个下沉广场完美的融入建筑环境。在下沉剧场的设计中,将青翠的草坪与花岗岩条凳穿插于倾斜的地形之中,自然阶梯式的地形处理将城市居民引入场地。设计把建筑附属绿地与城市代征绿地进行统一设计,通过舒适宜人的绿地景观设计一体化设计,激活城市公共空间活力。望京SOHO的景观设计中,采用充满艺术感的铺装与图案,整体打造优美、动人的城市空间。亮点在于平面流线与竖向高差的完美结合以及不同材质的自然过渡与融合。开放绿地和广场的结合为人们提供了一处奔跑嬉戏的安全场所。东侧绿地是望京SOHO着墨最多的地块,该区域以两座重点水景和一座露天下沉剧场为主要景观元素。首先,位于场地东北角的水景,以建筑作为背景,引用建筑采用的流线型设计,打造层层相叠的跌水景观。另一座水景与下沉剧场位居东侧连桥下方地块内。该水景由连桥下方幕墙的流线型曲线逐渐演变而来,水景和幕墙紧密连接、相互呼应。下沉剧场,运用与竖向统一的流线型元素使整个下沉广场完美的融入建筑环境,青翠的草坪与花岗岩条凳穿插于倾斜的地形之中,自然阶梯式的地形处理特色,大面的开敞草坪预留出开阔的视野让视线更为开望京SOHO延续扎哈风格的室内设计,把功能性的设备融入到整体设计中。把空调的吹风口隔在格栅里面,既不会影响空调的出风也保证设计的完整性。简化室内材料的使用,室内墙壁、地面均为石材。写字楼大堂挑高8.5米,营造了舒适开阔办公环境。望京SOHO办公楼层挑高3 . 8米和4 . 2米。共有81 部办公客梯上下更高效,其中塔三有7个客梯厅,共32部客梯,并且分为高中低区,合理的划分使上下班高峰时不拥挤更舒适5G互联,智能互创新点缀生活,科技融入日常。人工智能、5G互联先进智能,让我生活变成更好的模样。新技术、新业态的意义不仅在于单个从无到有的创新,更能够对经济发展的各个领域发挥牵引作用,促进更多从有到优的升级,更多人看得见、摸得着、感受得到的红利201966日,工信部正式向中国电信、中国移动、中国联通、中国广电发放5G商用牌照,标志着中国正式进入5G商用元年。2019614日,中国移动在望京SOHO率先完成5G全覆盖业务,望京SOHO成为全球第一个5G全覆盖的大型商业楼宇619日,望京SOHO正式开通中国联通的5G信号715日,北京电信也在望京SOHO完成了5G开通。至此,望京SOHO完成全部三大运营商5G信号的无缝覆盖2019年望京SOHO已经完成了全部三大运营商5G信号的无缝覆盖。超高下载速率,理想的频段带宽,让智慧物业拥有更多可能性。北京移动在望京SOHO部署了基于5G传输的温湿度传感器、可燃气体传感器、渗水传感器。北京电信部署了垃圾桶传感器、吸烟传感器等设望京SOHO获得美国绿色建筑 LEED 金级认证,打造更舒适、健康、高效的办公环境。 在三塔大堂和电梯内的电子显示设备每日10:00公示大厦室内外的空气质量,室内外的温度等。望京SOHO是国内首批实施写字楼PM2.5新风净化系统的开发商,写字楼室内PM2.5过滤超过90%;集中新风净化处理系统,新风标准较美国LEED基本标准增加30%,无论室外空气污染多么严重,室内都可以呼吸到健康干净的空气中国移动北京公司在望京SOHO率先完成基于5G LampSite5G全覆盖业务,开通建筑面积52万平方米,望京SOHO成为全球第一个5G全覆盖的大型商业楼宇。在望京SOHO办公的小伙伴们可以率先体验中国移动5G信号。在最高速率环境下,5G的带宽可比4G高出100倍,时延仅有4G1/20。这意味着,超高清8K视频、云游戏、云VR/AR、个人AI辅助等很多炫酷的5G创新应用近在眼前。望京SOHO开通5G信号提供了网络基础,促进了更多5G应用场景的落地。位于望京SOHO的客户达闼科技就在项目大堂提供了智能客服机器人小达、以及智能清洁扫地机器人CLRBOT,未来5G环境下的智能场景。望京SOHO5G应用到了日常物业管理中。北京移动在望京SOHO部署了基于5G传输的温湿度传感器、可燃气体传感器、渗水传感器。北京电信部署了垃圾桶传感器、吸烟传感器等设备。5G应用使得望京SOHO整个楼宇变得更加智能和高效望京SOHO改变传统人工清洁的方式,室内外均采用智能清洁机器人,提高了现场清洁效率、清洁效果,降低了人员成本。大堂使用智能清洁机器人,有效提高了大堂清洁效率和效果。明亮整洁的大堂,配上香氛音乐舒缓情绪,让每一位进入写字楼的人心情愉悦。大堂清洁好帮手机器人“小仙”,每天将大堂打扫的整洁明亮,经过它身边还会亲切的提醒你注意避让。小仙是来自高仙的智能机器人,每隔6个小时,小仙会自动寻路,找到充电桩,自动续航,充完电的小仙又元气满满投入工作。为小仙设置好路线区域后,小仙按照既定路线认真工作,遇到行人会灵敏接收停止信号,避让并发出温馨提示,乖巧的小仙让保洁阿姨有更多的时间去擦门玻璃、前台、角落等,更好的辅助了清洁养护的工作,减少循环的人工工作量,提高了清洁打扫的效率,智能科技带来的美好品质生活室外广场使用无人驾驶式的全自动洗地机,替代传统人工,科技应用令工作更高效。望京SOHO智能保洁员,来自高仙的无人驾驶洗地机器人,再次创新升级。既能根据预设路线精准清洗,又能自动寻回蓄水充电,还可感应附近行人有序礼让,引得过往客人驻足连连称赞。它是望京SOHO清洁好帮手,不仅省时省力,而且工作认真负责,划片清洗地面干干净净,低分贝运行从不影响过路行人。在机器人中设定好清洗区域点位以及清洗任务,机器人会自动按照清洗任务单执行,简单好操作。望京SOHO室外共有4个室外洗地机器人工作,平均每个机器人负责4000-5000平米的清洗工作区域,每天要工作12个小塔三的客服机器人小望来自塔三公司达闼科技,成为望京SOHO的员工已经一年多了,每日早早就在大堂开始迎宾服务,耐心回答客人的问题,工作认真负责,呆萌的小望赢得不少朋友的喜爱。望京SOHO持续创新提升不断用科技赋能美好生活和办公使更多追求生活品质的办公人群享受到现代城市文明发展的成果回望防疫工作最为紧张时期望京SOHO率先铺设了红外热成像仪取代传统的人工测温有力保障楼宇安全的前提下极大提高测温效率营造一片安全的办公净土

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