出售项目的明细：

1,楼号 0071-1#科研楼，总建筑面积(m2) 9982.17

0071-2#科研楼 ，总建筑面积(m2) 10168.23

0071-3#科研楼,总建筑面积(m2) 9626.59 ，

0071-4#科研楼 ,总建筑面积(m2) 9683.08

2,建设用地总面积(m2) 26377.27

3,容积率 1.5

4,总建筑面积(m2) 61360.91

5,地上总建筑面积(m) 39565.91

6,地下总建筑面积(m?) 21795

7,绿地率 30%

8,建筑高度(m) 28.25

9,建筑层数 地上5层，地下2层

10,机动车停车数 250辆

11,出售面积：8500㎡-1.1万平米-2.2万平米-3万平米-5万平米

12，出售报价：3.8万元每平-4万元每平

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项目周边

注：高效布局 打造全维办公场域

单栋体量约0.85-1.1万m,形成昭示性的独栋空间,兼顾高效能与灵活性的创新产研办公模式。

以简洁的“H”为建筑形态,整栋整层可分割可独立,提升空间丰富性及使用率,满足不同阶段企业发展全需求。

围合形成中央庭院,悦享充足阳光与景观视野,同时可提升室内外空间的自然采光与通风。

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项目分布图

“城市”与“花园”低密生态科技园区

以绿芯为核心设计理念,将高效秩序化的建筑与自然生态化的景观相融合,构建人工智“谷”。

低密容积率约1.3-1.5,以舒适楼距打造城市与花园交融的空间,将办公环境融入绿色、自然等人性化元素。

建筑间以景观式廊架串联,内院界面结合景观阳台和种植屋面,为员工提供休闲便捷的漫步通道及交流空间。

项目外观图

项目外观图

三区政策叠加聚焦打造一流创新产业群中关村国家自主创新示范中国最具活力的创新高地之一,从“中关村电子一条街”到第一个国家级高新技术产业开发区,从第一个国家自主创新示范区到建设世界领先科技园区,是第个国家级人才特区,是我国体制机制创新的试验田。一区多园统筹联动、推动京津冀产业链创新链融合、深化跨区域协同创新。国家服务业扩大开放综合示范区聚焦服务业重点领域开展改革开放试点,覆盖全市域,是全国唯一的综合示范区。聚焦科技服务、数字经济、数字贸易、金融服务、互联网信息服务、商贸服务、旅体育服务、教育服务、健康医疗服务、专业服务、航空服务等领域,稳妥有序推进服务业“引进来”“走出去”,进一步深化改革、扩大开放。不断培育“海淀服务”核心竞争优势,引导推动海淀服务业向国际化、高端化方向发展,构建国际一流的现代服务业体系。中国(北京)自由贸易试验区科技创新片区中国(北京)自由贸易试验区科技创新片区海淀组团位于海淀区北部,主要包括永丰和翠湖两大区域,总面积21.59平方公里,组团内规划产业用地面积约900公顷,包括科学研究和技术服务业,信息传输、软件和信息技术服务业,医药健康,高端装备和智能制造等重点产业。

项目外观图

项目距离北五环路约6.5km，距清河站约7km,距北京西站约20km,距翠湖科

技园约5km,距上地区域约6.5km,距中关村科技园约15km。

立体路网串联城市交通

项目南临邓庄南路,北接丰滢中路,西临亮甲店路,东靠永翔南路,紧邻北清

路、永丰路。依托邓庄南路串联航天城、唐家岭、翠湖科技园、永丰产业基地、

上地、京新高速(G7)等,快速通达至中心城区。

四横:丰滢中路、邓庄南路、黑龙潭路、北清路。

五纵:永丰路、上庄路、高新高速、京藏高速、翠湖东路。

地铁十六号线承载历史连通未来

南北向骨干线路,纵联海淀、西城、丰台。

串联北部高新技术集聚区、中部的丽泽金融商务区以及南部的丰台科技园区

全国首条5G信号全线覆盖。

衔接四条轨道:地铁4号线、19号线、13号线、10号线、西郊线。

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项目俯瞰图

高阶商务职住平衡

悦享优质办公宜居领地

商业:永丰TOD综合体项自(山姆在建)、西北旺万象汇、中关村壹号商业、ICPARK商业、

海淀悦界主题街区。

酒店:朗丽兹西山花园酒店、桔子酒店、全季酒店、希尔顿花园酒店。

银行:、建设银行、农业银行、工商银行、农商银行、邮政银行、光大银行、中关村银行、交通

银行、民生银行、招商银行。

居住:永旺家园、永丰嘉园、颐和山庄、中海枫涟山庄、翠湖国际人才社区、海淀大悦公寓。◆中关村国家自主创新示范区
中国最具活力的创新高地之一,从“中关村电子一条街”到第一个国家级高新技术产业开发区,从第一个国家自主创新示范区到建设世界领先科技园区,是第一
个国家级人才特区,是我国体制机制创新的试验田。一区多园统筹联动、推动京津冀产业链创新链融合、深化跨区域协同创新。
国家服务业扩大开放综合示范区
聚焦服务业重点领域开展改革开放试点,覆盖全市域,是全国唯一的综合示范区。聚焦科技服务、数字经济、数字贸易、金融服务、互联网信息服务、商贸服务、文
旅体育服务、教育服务、健康医疗服务、专业服务、航空服务等领域,稳妥有序推进服务业“引进来”“走出去”,进一步深化改革、扩大开放。不断培育“海淀服务”
核心竞争优势,引导推动海淀服务业向国际化、高端化方向发展,构建国际一流的现代服务业体系。
◆中国(北京)自由贸易试验区科技创新片区
中国(北京)自由贸易试验区科技创新片区海淀组团位于海淀区北部,主要包括永丰和翠湖两大区域,总面积21.59平方公里,组团内规划产业用地面积约900
公顷,包括科学研究和技术服务业,信息传输、软件和信息技术服务业,医药健康,高端装备和智能制造等重点产业。

高精尖产业聚集 构筑永丰科技能量场永丰产业基地已基本形成新材料、导航与位置服务、移动互联网和下一代互联网等为主的产业布局。聚合用友产业园、中关村集成电路产业园、永丰航空材料园、中关村壹号、中关村科技企业加器、中科产业园、贝伦产业园、航天软件园、中国气象科技园等,形成国际一流的硬科技创新生态圈。前沿硬科技头部企业聚集打造产城融合新高地永丰产业基地聚集了一大批行业领军企业以及新型研发平台，创新氛围日益浓厚，经济发展活力不断增强，逐渐体现出海淀创新特质的城市态,成为中关村科学城北区的金名片科技头部企业:华为、联想、百度、IBM、滴滴、Oracl商业航天企业:中国航发、神州航天软件、四维图新、北斗星通、微纳国科天成、未来宇航、北斗伏羲、北斗星通、航天宏图、银河航天、国高科、天链测控、航天驭》人工智能企业:小马智行、龙芯中科、佰才邦、网易有道、百分点科技、华米、嘉楠捷思、happok、云丁、启元世界、中科启航金融科技企业:拉卡拉、百望云、REFINITIV、中国光大银行、中科驭数、融和科技集团、华亿嘉科技、天地融科技大数据企业:神州普惠、赛尔网络、新盟风控、中通国脉、画方科技、时远科技