西三旗 依靠海淀区得天独厚的高精尖科研资源，遵循“1+6+1”产业定位 思路，以打造“智能制造”为产业核心，以培育“人工智能、工业互联网、智能硬 件、未来汽车、新能源、高端装备制造”为主要抓手，以提供“创业孵化、科技金 融、检验检测认证”科技产业服务为项目特色，致力打造高精尖产业聚能创新基地 ！

项目外观图

交通区位：三横三纵双地铁 高效畅连世界科技商务版图 • 该项目位于北京市海淀区中关村西 三旗核心区域，周边围绕建材城西路与建 材城中路两条城市主干道，项目距地铁8号线育新站约1公里，距地铁 13号线霍营站约1.8公里，毗邻北侧及东 南侧两个公交站点，协同园区免费班车接 驳地铁，交通出行便利快捷！

项目区位交通图

项目规划坚持“融入自然，和谐共生”的绿色理念， 以中央公园为核心，搭配下沉式广场与地上景观， 精心打造集展示、休憩、交流于一体的室外公园、 绿地广场，将地面的绿色引入地下，营造绿意环抱、 鲜氧萦绕的低密度花园式生态园区环境：

1. 单元式整体装配幕墙，采用Low-E三层中空超白玻璃，设置隐藏型平开 窗，可达到通风设备开启效果；

2. 配置四管制空调系统，各空间可灵活调节室内温度；人均新风量约50立 方米/小时，协同PM2.5净化设备，保持全天候空气清新

3. 办公楼层皆设立VRV空调室外机安装位置，为IT机房及额外供冷需求提 供便利条件；

4. 117部瑞士迅达电梯，保障高效垂直交通，实行高低区智能运行系统， 梯速2.5米/秒；

5. 逐层配备茶水间、母婴室等功能空间，引入智慧园区管理系统，实现 高效办公

6. 3万㎡商业配套，满足园区内人员商务需求

7. 高标准配置2800个停车位，内部道路真正实现人车分流，地下一层停车 场设置专属落客区

8. 多时段地铁接驳班车，提供通勤便利。

项目外观图

To w e r 1 （ 分 层 出 租 ） 楼 宇 层 数 地 上 1 1 层 / 地 下 3 层， 总 建 筑 面 积 约 3 8 3 8 4 平 方 米 ，标 准 层 面 积 约 3 4 8 5 平 方 米

To w e r 2 （ 整 栋 出 租 ） 楼 宇 层 数 地 上 1 3 层 / 地 下 3 层 ，总 建 筑 面 积 约 3 2 6 9 4 平 方 米， 标 准 层 面 积 约 2 5 3 0 平 方 米

To w e r 3 （ 整 栋 出 租 ） 楼 宇 层 数 地 上 1 3 层 / 地 下 3 层，总 建 筑 面 积 约 3 2 5 6 3 平 方 米， 标 准 层 面 积 约 2 5 3 0 平 方 米

出租报价：7元-9元/㎡/天，含物业，发票

欢迎来电咨询：13811119290 LEO

项目T1-T3独栋出租分布图

To w e r 8 （ 可 出 售 ） 楼 宇 层 数 地 上 1 1 层 / 地 下 3 层，总 建 筑 面 积 约 1 9 6 8 9 平 方 米 ，标 准 层 面 积 约 1 7 8 1 平 方 米

To w e r 9 （ 商 业 配 套 ） 楼 宇 层 数 地 上 3 层 / 地 下 3 层， 总 建 筑 面 积 约 3 8 4 5 平 方 米 ，标 准 层 面 积 约 1 3 6 6 平 方 米

To w e r 1 0 （ 可 出 售 ） 楼 宇 层 数 地 上 1 3 层 / 地 下 3 层， 总 建 筑 面 积 约 2 2 2 9 6 平 方 ，米 标 准 层 面 积 约 1 7 8 1 平 方 米

To w e r 1 1 （ 可 出 售 ） 楼 宇 层 数 地 上 1 0 层 / 地 下 3 层， 总 建 筑 面 积 约 2 5 2 7 6 平 方 米， 标 准 层 面 积 约 2 5 3 0 平 方 米

To w e r 1 2 （ 可 出 售 ） 楼 宇 层 数 地 上 1 0 层 / 地 下 3 层， 总 建 筑 面 积 约 2 5 1 2 2 平 方 米， 标 准 层 面 积 约 2 5 3 0 平 方 米

出售均价：4万元/㎡—4.2万元/㎡

咨询热线：13811119290 LEO

项目独栋出售分布图T8一T12

T1独栋单层平面图

楼层数11F 总建筑面积：38384.81m2 标准层层高：4.2m 单层建筑面积：3485.09m2

T2/T3独栋单层平面图

楼层数13F T2总建筑面积: 32655.96m2 T3总建筑面积: 32537.92m2 标准层层高：4.2m 单层建筑面积: 2530.28m2

T1独栋大堂图

T1独栋办公区

T1独栋公区

T1/T2独栋外观图

T1/T2独栋大堂图

T8独栋单层平面图

T8 楼层数 11F，总建筑面积 19689㎡，首层为大堂，标准层层高 4.2m，单层建筑面积 1781m2

T10/T11独栋单层平面图

T10

楼层数 13F

总建筑面积 22296㎡

首层为大堂

标准层层高 4.2m

单层建筑面积 1781m-

T11

楼层数 10F

总建筑面积 25276㎡

首层为大堂

标准层层高 4.2m

单层建筑面积 2530m-

T12独栋单层平面图

Tower 12

楼宇层数 地上10层，地下3层，总建筑面积 约25122平方米，标准层面积 约2530平方米

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