海淀发展 全球影响力的全国科技创新中心核心区服务保障中央政务功能的重要地区 海淀北京国际科技创新中心核心区区域功能定位 历史文化传承发展典范区海淀是北京国际科技创新中心核心区,是国家战略科技力量重要承载地,也是国家科技体制改革“试验田”，科技创新资源和基础优势突出。2022-2023年，海淀区连续两年 生态宜居和谐文明示范区GDP突破万亿,成为北京市第一个、全国第二个经济总量跨越万亿元的市辖区。高水平新型城镇化发展路径的实践区

中关村科学城商圈分布图

两横一纵三轴格局一带一核多极体系疏解整治与优化提升同步，统筹山前与山后地区联动发展，海淀形成“两横一纵三轴格局,一带一核多极体系”的空间布局。两横轴为长安街及其延长线首都功能走廊及北清路前沿科创发展走廊，北清路前沿科创发展走廊是实现创新联动和区域辐射带动的重要支撑。一纵轴为主脉，联动南北、辐射东西，形成知识创新、技术创新到产业培育的创新链条是科技创新引领的标志性区域。纵横交汇的永丰发展极，周边集聚全球高端创新要素，是北部地区的门户位置，也是海淀最具潜力与活力的科创增长极,未来将打造为国际一流科学城的前沿先锋。

海淀永丰创新组团分布图

出售项目的明细：

1,楼号 0071-1#科研楼，总建筑面积(m2) 9982.17

0071-2#科研楼 ，总建筑面积(m2) 10168.23

0071-3#科研楼,总建筑面积(m2) 9626.59 ，

0071-4#科研楼 ,总建筑面积(m2) 9683.08

2,建设用地总面积(m2) 26377.27

3,容积率 1.5

4,总建筑面积(m2) 61360.91

5,地上总建筑面积(m) 39565.91

6,地下总建筑面积(m?) 21795

7,绿地率 30%

8,建筑高度(m) 28.25

9,建筑层数 地上5层，地下2层

10,机动车停车数 250辆

11,出售面积：8500㎡-1.1万平米-2.2万平米-3万平米-5万平米

12，出售报价：3.8万元每平-4万元每平

欢迎来电咨询：13811119290 LEO

项目周边

注：高效布局 打造全维办公场域

单栋体量约0.85-1.1万m,形成昭示性的独栋空间,兼顾高效能与灵活性的创新产研办公模式。

以简洁的“H”为建筑形态,整栋整层可分割可独立,提升空间丰富性及使用率,满足不同阶段企业发展全需求。

围合形成中央庭院,悦享充足阳光与景观视野,同时可提升室内外空间的自然采光与通风。

欢迎来电咨询：13811119290 LEO

项目分布图

“城市”与“花园”低密生态科技园区

以绿芯为核心设计理念,将高效秩序化的建筑与自然生态化的景观相融合,构建人工智“谷”。

低密容积率约1.3-1.5,以舒适楼距打造城市与花园交融的空间,将办公环境融入绿色、自然等人性化元素。

建筑间以景观式廊架串联,内院界面结合景观阳台和种植屋面,为员工提供休闲便捷的漫步通道及交流空间。

项目外观图

项目外观图

三区政策叠加聚焦打造一流创新产业群中关村国家自主创新示范中国最具活力的创新高地之一,从“中关村电子一条街”到第一个国家级高新技术产业开发区,从第一个国家自主创新示范区到建设世界领先科技园区,是第个国家级人才特区,是我国体制机制创新的试验田。一区多园统筹联动、推动京津冀产业链创新链融合、深化跨区域协同创新。国家服务业扩大开放综合示范区聚焦服务业重点领域开展改革开放试点,覆盖全市域,是全国唯一的综合示范区。聚焦科技服务、数字经济、数字贸易、金融服务、互联网信息服务、商贸服务、旅体育服务、教育服务、健康医疗服务、专业服务、航空服务等领域,稳妥有序推进服务业“引进来”“走出去”,进一步深化改革、扩大开放。不断培育“海淀服务”核心竞争优势,引导推动海淀服务业向国际化、高端化方向发展,构建国际一流的现代服务业体系。中国(北京)自由贸易试验区科技创新片区中国(北京)自由贸易试验区科技创新片区海淀组团位于海淀区北部,主要包括永丰和翠湖两大区域,总面积21.59平方公里,组团内规划产业用地面积约900公顷,包括科学研究和技术服务业,信息传输、软件和信息技术服务业,医药健康,高端装备和智能制造等重点产业。

项目外观图

项目距离北五环路约6.5km，距清河站约7km,距北京西站约20km,距翠湖科

技园约5km,距上地区域约6.5km,距中关村科技园约15km。

立体路网串联城市交通

项目南临邓庄南路,北接丰滢中路,西临亮甲店路,东靠永翔南路,紧邻北清

路、永丰路。依托邓庄南路串联航天城、唐家岭、翠湖科技园、永丰产业基地、

上地、京新高速(G7)等,快速通达至中心城区。

四横:丰滢中路、邓庄南路、黑龙潭路、北清路。

五纵:永丰路、上庄路、高新高速、京藏高速、翠湖东路。

地铁十六号线承载历史连通未来

南北向骨干线路,纵联海淀、西城、丰台。

串联北部高新技术集聚区、中部的丽泽金融商务区以及南部的丰台科技园区

全国首条5G信号全线覆盖。

衔接四条轨道:地铁4号线、19号线、13号线、10号线、西郊线。

欢迎来电咨询：13811119290 LEO

项目俯瞰图

高阶商务职住平衡

悦享优质办公宜居领地

商业:永丰TOD综合体项自(山姆在建)、西北旺万象汇、中关村壹号商业、ICPARK商业、

海淀悦界主题街区。

酒店:朗丽兹西山花园酒店、桔子酒店、全季酒店、希尔顿花园酒店。

银行:、建设银行、农业银行、工商银行、农商银行、邮政银行、光大银行、中关村银行、交通

银行、民生银行、招商银行。

居住:永旺家园、永丰嘉园、颐和山庄、中海枫涟山庄、翠湖国际人才社区、海淀大悦公寓