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北京天竺综合保税区落地的全国首创跨境电商销售医药产品试点政策，拓宽国际医药消费新渠道，满足了国内患者同步使用国外优质药品、医疗器械的需求，引导国内健康消费升级。目前，京东、阿里、药兜国际、叮当快药、豌豆公主、美团等企业已完成试点企业申请并开展相关业务。2022年，试点企业共完成订单近400万单，实现医药产品销售超4亿元。 凭借国门一号升级改造契机，顺义区围绕SS-ONE潮流体育中心项目，规划水上运动中心、冰球运动场、青年体育人才培训中心、户外运动场、体育商业中心等五大功能区，开发潜水、冰球、橄榄球、棒球、室内高尔夫、攀岩、陆地冲浪等潮流运动项目，充实文化体育类高端业态供给。配套建设餐饮、娱乐、运动服饰、运动装备等多项便捷服务设施，与周边山姆会员店、ACE影城、更阑美食街等休闲娱乐项目融为一体，形成具有潮流、国际元素的“国门”休闲娱乐聚集地。 祥云小镇打造时尚消费品牌阵地，作为全景开放式休憩型商业街区，南北两区商户数量超200家，fudi会员超市、西西弗、Snow Peak、默理奥诊所等众多品牌首店、零售新物种品牌和网红商业品牌不断入驻。小镇以“城市微度假”为主题，聚焦“欢聚场，居心地”品牌定位，成功打造商圈自有IP，成为北京首个生活性服务业示范街区，入选国家级夜间文化和旅游消费集聚区重点辅导培育名单，跻身网红打卡地、夜京城等特色地标行列。 此外，顺义区还成功推动中免日上公司在北京天竺综合保税区内创新设立免税品监管仓库，为免税店提供配送服务。
【一期概况】已经建成28栋企业独栋写字楼
【建筑面积】192000m²
【房屋性质】商品房，每栋楼单独一个产权证
【地上楼层】地上5-7层
【地下楼层】地下1层为展厅、商业配套和仓储空间；地下2层为800余个停车位
【层 高】首层5.4米，标准层4.2米
【独栋面积】2000m²-8000m²，如需大面积可选择相邻的两栋，出售具体独栋面积有3770㎡，2449.95㎡，7940.17㎡
出售报价：2.2万/㎡-2.4万/㎡
【地 铁】15号线后沙峪站
【公 交】基地班车、顺26路、空港15等
【园区配套】基地餐厅、咖啡馆、健身房、会议室、园区班车等
【特别说明】目前还有11栋独栋楼宇可租可售，面积从2450平米-8000平米不等。开发商自持两栋楼宇可分割租赁，分割面积从50平米到1000平米不等，如需大面积可选择多层或独栋。
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项目俯瞰图
独栋项目区位分布图
【项目优势】
2012年3月，文化旅游部（原文化部）授牌“国家对外文化贸易基地”
2018年6月，商务部、中宣部、文化和旅游部、广电总局共同认定为全国首批“国家文化出口基地”
项目位于首都临空经济核心区的中心位置，具有独特的保税区内地理优势
项目由首都文化科技集团有限公司的全资子公司北京首文科文创置业有限公司投资建设并运营管理，平台优势显著
项目外观图
【政策优势】
保税区：保税、退税、免税、外汇账户不限额等
顺义区：税收返还、上市企业支持、跨境电商支持等
北京市：总部政策、投贷奖等
国务院：国务院关于综合保税区的政策、自贸区政策、北京市服务业扩大开放综合试点政策等
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项目坐落图
B3楼户型赏析
【户型信息】整栋面积4369.82m²，地上共5层，首层层高5.4米，标准层层高4.2米，标准层面积934.71m²，顶层面积630.98m²。300平米露台不含在房本面积。【户型优势】零公摊，外立面为石材和LOW-E玻璃，蒂森克虏伯电梯，楼宇品质极佳
B3独栋户型图
基地餐厅位于下沉广场中心区域，可容纳300余人同时用餐，餐厅配备4个独立包间，可满足企业商务宴请、员工聚餐等需求。
项目下沉式餐厅
基地会议、论坛等功能区域
项目会议区
基地健身房和瑜伽房，位于下沉广场
项目健身区
【周边商圈】
后沙峪商圈、南法信商圈及顺义商圈，拥有山姆会员店、新世界百货、隆华奥特莱斯等多家大型商场及各类餐饮配套。
【住宿配套】
基地周边3-5公里内拥有多个住宅小区，可租赁面积由30平方米-120平方米不等，租赁价格由3000元-12000元不等。
紧邻基地的天竺万科中心D座东侧2~9层的空间作为公寓配套，共计8300平米，由万科自有长租公寓品牌“泊寓”经营，致力于为周边商业项目客户提供住宿服务。
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项目外立面
周边酒店】
周边配套有多家酒店，分为豪华型、高档型、便捷型等。高端酒店如北京临空皇冠假日酒店距离5km，首都机场希尔顿酒店距离5km，北京首都机场国际酒店距离3km，价格约在500-1300元/间夜。
【周边交通】
公交车：空港15路、顺26路、顺28路、915、955、918等公交。
地铁：15号线后沙峪站，骑行10分钟。
六条高速公路：机场北线、机场第一高速、机场第二高速、京承、京平等环线公路。
